Stanovi u naselju "West 65", kod Airport City-ja

[Lucky]

Ode kvadrat na 4000 evra :))

Quote

И предузетници из Русије и Украјине беже од рата, какав пословни простор траже у Београду
У претходних месец и по дана отворено је више од 300 фирми чији су оснивачи из Русије. Због тога је повећана и тражња за канцеларијским простором.

У Агенцији за некретнине кажу да држављани Русије највише траже канцеларије на Новом Београду и у центру града.

 

Znam za nekoliko primera iz svakodnevnog života gde se prebacuju gomile rusa i ukrajinaca u Srbiju da ovde posluju i to iz svake žive industrije.

Tipa advokatska kancelarija koja sarađuje sa nekom drugom iz rus/ukr pa sad njenih 100 advokata dolazi ovde, programere naravno da ne pominjem, građevinari, konsultanti ... 

tako da uz problem sa isporukama i podizanje cene repromaterijala i materijala uopšte, sad još kad skoči potražnja zbog Rusa i Ukrajinaca, 4000 eur možda bude i lako preskočena prosečna cena kvadrata 🙂

[cali]

Ovo kao kad su 1918. izbegli pred Crvenom Armijom 😄

[Lucky]

3 hours ago, Jose Jimenez said:

Ovo kao kad su 1918. izbegli pred Crvenom Armijom 😄

ne znam al' za lokalce neće dobro da bude, osim ako nisu neki koji direktno mogu da zarade od njih 🙂

[Lucky]

old news?

Quote

 

У документу Владе Србије о процени ризика од прања новца, израђеном 2018. године, констатовано је да је тржиште некретнина најизложенији сектор, где се нелегално стечени новац махом улаже у изградњу стамбено-пословних објеката и куповину некретнина. У Управи за спречавање прања новца РТС сазнаје да је у току формирање стручног тима који ће се искључиво бавити сектором непокретности од изградње до продаје. Из Народне банке Србије добили су и шифру која ће се искључиво односити на промет некретнина.

На многим градилиштима у земљи може да се види табла с натписом - директна продаја станова. За разлику од агената за некретнине, њихови градитељи немају никакву обавезу да раде процену ризика, односно не морају да проверавају порекло новца купаца станова, нити да пријављују сумњиве трансакције.

Грађевински стручњак Сима Стокић сматра да те станове купују лица која стичу средства у сивој зони. 

"Навешћемо пример лица које је осуђено за кривично дело трговине утицајем. Оно је на тај начин стекло огромне количине новца у девизама, а да би оно извршило куповину стана, оно закључује уговор са одређеном консултанском куцом где се фингира правни посао који заправо није извршен", објашњава Стокић.

Сваке године, око 80.000 људи у земљи прода стан и купи други. Мали проценат кредита за куповину станова указује на то да постоје нелегалне активности. И банке су дужне да приликом сваке уплате веће од 10.000 евра провере порекло уплаћеног новца.

"У пракси се то најчешће не контролише, већ банке клијентима траже приликом уплате веће од 15.000 евра да потпишу просту изјаву о пореклу новца где клијент теоретски може уписати било шта, да се ради о породичној штедњи, о наследству, али клијент не доставља исправе којима несумњиво доказује порекло новца", указује Никола Премовић из адвокатске канцеларије.

 

Zanimljivo da su opet krenuli da pišu o ovome, ako ništa.

[Lucky]

hahaha

Quote

 

Стан у "Београду на води" продат за 9.115 евра по квадрату
У Србији су у првом кварталу ове године најтраженије биле непокретности у Београду, при чему је у српској престоници забележена и највиша цена по квадрату од вртоглавих 9.115 евра за стан продат у "Београду на води", показује извештај Републичког геодетског завода.

У Београду је у првом тромесечју количина новца инвестираног у некретнине достигла 807,9 милиона евра, што је раст од 21,2 процента у односу на исти период 2021.

 

zamisli budeš car koji kupi stan u bgdu za 9000 evra :))

Da me ne mrzi da gledam, verujem da u većini evropskih glavnih gradova možeš fin stan da nađeš za 9k a da ne pričam o celoj hacijendi na nekom ostrvu 🙂

[Highl1]

pa, definiši fin. Dobar, nov stan u centru Frankfurta je sad sigurno oko 15k kvadrat, a ove neke condominium fazon zgrade po centru idu i po 20, 25k za neke 15+ spratove. Slična je situacija u Nemačkoj i za Minhen / Hamburg, verujem da je Berlinu jeftinije. Npr
https://www.immobilienscout24.de/expose/133571037?navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2Fde%2Fhessen%2Ffrankfurt-am-main%2Finnenstadt-ii%2Fwestend-sued%2Fwohnung-kaufen%3FenteredFrom%3Done_step_search%26exposeId%3D133571037&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=adcdd4a1-48c3-36cb-9cd3-299c6f207b5d&searchType=district#/
zgrada iz 2017, plus na ovu cenu imate još 6.5% za notare, prenose i raznorazne stvari, tako da je ovo ustvari 2,83m sa porezima i notarom,i na to još provizija 2.975% za kupca (jer prodaja ide preko agenta  )  te je full cena 2 915 000 evra, odnosno tričavih 19k evra po kvadratu za stan koji nije nov (i 100k doplata za garažu)
drugo poređenje, ja sam živeo u bloku od 3 zgrade u samom centru, gradjene negde 60ih, i plaćao sam sa računima 1300e za 60ak kvadrata. I u zgradi pored moje, sličan stan je prodat za 13k po kvadratu 2017e (u to vreme sam razmišljao da investiram tamo u nekretninu, pa sam gledao cene konstantno). I taj oglas se tipa držao mesec dana dok nije stan bio prodat, iscimao sam bio kolegu da okrene i pita na nemačkom da li je stan prodat ili ne 🙂

Naravno na stranu priča šta koliko kome vredi, da li će da živi, da li je investicija i sl. Npr, ti po 9k su u kuli, ja verujem da ćeš te pare moći da vratiš za par godina i zaradiš od raznoraznih stranaca, biznismena i koga već kad se ceo BG na vodi završi i bude još traženiji. 2018e su npr prodavali Terraces zgradu za 3k, a sad se stanovi prodaju za 5-6 i sl

[Lucky]

2 hours ago, Highl1 said:

pa, definiši fin. Dobar, nov stan u centru Frankfurta je sad sigurno oko 15k kvadrat, a ove neke condominium fazon zgrade po centru idu i po 20, 25k za neke 15+ spratove. Slična je situacija u Nemačkoj i za Minhen / Hamburg, verujem da je Berlinu jeftinije. Npr
https://www.immobilienscout24.de/expose/133571037?navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2Fde%2Fhessen%2Ffrankfurt-am-main%2Finnenstadt-ii%2Fwestend-sued%2Fwohnung-kaufen%3FenteredFrom%3Done_step_search%26exposeId%3D133571037&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=adcdd4a1-48c3-36cb-9cd3-299c6f207b5d&searchType=district#/
zgrada iz 2017, plus na ovu cenu imate još 6.5% za notare, prenose i raznorazne stvari, tako da je ovo ustvari 2,83m sa porezima i notarom,i na to još provizija 2.975% za kupca (jer prodaja ide preko agenta  )  te je full cena 2 915 000 evra, odnosno tričavih 19k evra po kvadratu za stan koji nije nov (i 100k doplata za garažu)
drugo poređenje, ja sam živeo u bloku od 3 zgrade u samom centru, gradjene negde 60ih, i plaćao sam sa računima 1300e za 60ak kvadrata. I u zgradi pored moje, sličan stan je prodat za 13k po kvadratu 2017e (u to vreme sam razmišljao da investiram tamo u nekretninu, pa sam gledao cene konstantno). I taj oglas se tipa držao mesec dana dok nije stan bio prodat, iscimao sam bio kolegu da okrene i pita na nemačkom da li je stan prodat ili ne 🙂

Naravno na stranu priča šta koliko kome vredi, da li će da živi, da li je investicija i sl. Npr, ti po 9k su u kuli, ja verujem da ćeš te pare moći da vratiš za par godina i zaradiš od raznoraznih stranaca, biznismena i koga već kad se ceo BG na vodi završi i bude još traženiji. 2018e su npr prodavali Terraces zgradu za 3k, a sad se stanovi prodaju za 5-6 i sl

brate mili koje su to cene, skroz sam oduzet od te priče.  trebalo bi da mi bude logično da ako je bgd 9k frankfurt bude 20k nego mi prosto mozak ne prihvata tako astronomske cifre posebno što plate nisu da to baš prate.

naravno da je 9k u kuli dobra investicija, ali je i dalje 9k 🙂

[Highl1]

Slažem se, nenormalna je cifra, ali mislim da ćemo vidjati i još više sumanute cifre sledećih godina

[jasamnepismen]

A i nije da kao i jedne i druge stanove kupuju regular joe likovi koji rade full time job.

[Lucky]

2 minutes ago, jasamnepismen said:

A i nije da kao i jedne i druge stanove kupuju regular joe likovi koji rade full time job.

naravno da ne kupuju, u tome i jeste ceo štos. od proizvoda koji zadovoljava potrebe naroda došlo se do luksuznog proizvoda.

[Highl1]

3 hours ago, jasamnepismen said:

A i nije da kao i jedne i druge stanove kupuju regular joe likovi koji rade full time job.

nije, ali to ti je taj odnos, average Nemac sa 2x prosečnom platom ne može da priušti ovaj stan, kao što ne može neko ko npr u BGu ima 150k dinara da priušti stan na Vračaru od 4k evra. Verujem čak da bi ti i više plata / vremena trebalo u Frankfurtu nego u Beogradu da kupiš ovakav stan

[jasamnepismen]

Dap. Pre nego što sam došao sam gledao da kupim stan u Bgu i računao sam da mogu da ga otplatim (žena i ja) za jednocifren broj godina. U Berlinu sličan stan mogu za 20, možda.

[alfa]

U Bgu sto skuplja lokacija to se gajbe u vecem procentu kupuju kesom, nerealno

[Highl1]

Pa i to je logično, jer ti banke daju kredit do 250k evra i 60% zaduženja plate. Misliš da će ti banka u Nemačkoj dati 2 milke kredita da kupiš stan od 3?

sa druge strane, ako izuzmemo kriminalce i mutne radnje, svako ko ima firmu sa velikom dobiti će sebi da isplati dividendu sa 27.75% i da plati stan u kešu, neće sebe držati na plati od 10k evra, plaćati 60% bruto 2 troškove plus  i porez na ekstraprofit, a onda uzimati kredit. Ko je profi sportista, isto će da ti da keš, zubari / doktori, advokati, etc, jer kod nas je i dalje u opticaju dosta para koji su deo neke sive ekonomije i posledica plaćanja svega u kešu

[Lucky]

ajd nek se sam javi ko je!

Quote

И куповина и рентирање станова у Србији поскупели су до 50 одсто. Највише у Београду где се све више људи сели на периферију, а издају станове у граду. Цене дижу странци, којих је све више. Тако, један стан од 400 квадрата на Врачару издаје се за 7.400 евра.

na stranu "zbilje", ono što ide u prilog tvrdnjama da neće biti pada cena:

Quote

 

"У последње време је отворено доста фабрика у Нишу, тако да су дошли људи са стране да раде, они аутоматски имају потребу да закупе станове. Онда имамо странце који овде желе да студирају па су они исто повукли, да кажемо, нове закупе", каже агент за некретнине Невена Ђорђевић.

У престоници су цене рентирања почеле да расту и пре пандемије. А од марта, уз појачан долазак Руса, Украјинаца, Белоруса, па и Турака скочиле су 50 одсто.

"Живео сам у стану који сам плаћао 250 евра плус режије, газда је просто решио да продаје стан и почео сам потражњу за новим станом. На истој локацији сам за шест месеци нашао стан за 450 евра, што је ипак драстична разлика", каже Никша Катанић Малић, закупац стана.

Милева Ковачевић из агенције за некртнине "Фаворит" каже да су цене закупа повећане и због тога што су порасле цене станова.

"Масовно клијенти из унутрашњости, Републике Српске, из дијаспоре купују станове као инвестицију, тако да те исте станове рентирају за завидну суму", каже Ковачевићева.

Различити људи долазе у Србију, кажу агенти, од менаџера у страним компанијама, преко програмера, до радника на градилишту. Цену кирије погурало је и све популарније издавање стана на дан.

 

 

[Highl1]

ma kakav pad, nema od toga ništa, tek će da rastu cene

[Lucky]

57 minutes ago, Highl1 said:

ma kakav pad, nema od toga ništa, tek će da rastu cene

ima tu nečega, daj da kupujemo.

[Dule_smor]

Bolje stanove nego koine heh

[killYg0r]

18 hours ago, Dule_smor said:

Bolje stanove nego koine heh

Gde su sad svi papani koji su mislili da novi monetarni sistem pocinje : D

[cali]

Kupuju i dalje dip

[evgeniy]

nemate vi pojma, bitkoini i NFT su buducnost!

[Highl1]

22 hours ago, Lucky said:

ima tu nečega, daj da kupujemo.

pa kupujemo valjda već ?  

[Lucky]

On 7/17/2022 at 2:09 PM, Highl1 said:

pa kupujemo valjda već ?  

pa šta? :)) to nas zanima!

a evo, možda je srodno:

Quote

 

Економија више неће бити као пре руско-украјинског сукоба, све мора да се "ресетује". Пада тражња, куповна моћ, инвестиције се заустављају или пролонгирају. Професор Економског факултета у Београду Слободан Аћимовић рекао је за Интернет портал РТС-а да се не назире крај лошој економској ситуацији у свету, јер је она зависна од политичке конотације. Ипак, верује да ћемо мање осетити кризу него неке земље ЕУ, а поготово региона.

Сматра да су економске перспективе лоше, јер се већ види "јака" инфлација у еврозони, преко 10 одсто, у неким земљама 18 одсто, као што је у Пољској (у питању је злот).

"Пада тражња, куповна моћ, инвестиције се заустављају или пролонгирају и говори се о негативној коњуктури која може као сада у САД да прелази у рецесију и када се дода инфлација - у стагфлацију", објаснио је Аћимовић.

Истиче да ће куповна моћ грађана у ЕУ пасти у двоцифреној вредности (од 10 до 20 одсто), а у неким земљама и више. 

"Нема више света и економије засноване на јефтиним сировинама било енергетским или везаним за производњу. Све мора да се ресетује. Економски односи у свету неће бити више исти", закључио је професор Аћимовић. 

 

 

[Highl1]

e ako su rekli to eksperti sa ekonomskog, onda smo sigurno u kurcu  

[Lucky]

18 minutes ago, Highl1 said:

e ako su rekli to eksperti sa ekonomskog, onda smo sigurno u kurcu  

ne znam ja, tako kažu vesti a one ne lažu!