Leaderboard

https://store.steampowered.com/app/1018130/Castle_Break/

pa to ti kažem, znači da bi odavno već trebalo da je na zapadu došlo sranje da bi se Senešijeve prognoze za pad cene u narednih 6 meseci obistinile. evo, još 5 meseci i znaćemo!

2024.BTC $70k. Dule: Ko bre sirotinja, daj 5 pari RUR čarapa!

Al se dobro zabavljaju! Gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić najavio je da vozila gradskog prevoza više neće biti crvene, već plave boje, preciznije, "nemanjićki plave". Ovo je izazvalo reakciju bivšeg zamenika gradonačelnika Gorana Vesića, koji je na društvenoj mreži X objavio zastavu Nemanjića, koja ipak nije plava. „Mislimo da ova plava boja, ‘beogradsko plava boja’ simboliše i naše reke i naš grad. Ova vizantijsko plava, nemanjićka plava, koja ima mnogo simbolike vezane za grad Beograd, mnogo je bolja od dosadašnje ‘soc-crvene’ koja nas je podsećala na kioske sa viršlama“, rekao je Šapić na konferenciji za novinare.

Naravno, ne kažem ja da će to biti odmah. Jer i tad je kriza krenula recimo 2008. u USA pa je tek negde recimo 2009. ozbiljno stigla kod nas, a rekao bih da su najniže cene bile to 2012-2013, jer u prvom momentu ne padaju cene nego samo stane prodaja, pa tek posle par godina kad vide da nemaju ljudi pare spuštaju cene da bi nekako oslobodili keš. Tako da na primer nešto pukne u USA i na Zapadu sutra, mi ćemo to realno osetiti za godinu dana, a u tom scenariju bi cene stanova pale za 3-4 godine, dakle recimo negde 2028-2029. E sad ko ima vremena toliko da čeka možda mu se isplati, a možda se ništa od toga i ne desi, jbg 😄 A što se tiče koliko su pale cene, našao sam ovaj članak u Blicu iz 2019. divnog naslova KAKO SU "DIVLJALE" CENE STANOVA Za kvadrat u Beogradu smo 2000. u proseku plaćali 55.986 dinara, a danas su cene UDARILE U PLAFON i tu ima ova zvanična tabelica iz Zavoda za statistiku koliko je cena stana u novogradnji po godinama: Gde dođemo da je cena stana u drugoj polovini 2008. godine bila 153.289 u proseku, a da bi u drugoj polovini 2013. bila 163.073, što kao deluje da je skočilo, ako gledamo u dinarima. Međutim kurs evra u na primer oktobru 2008. je bio 81.29, a u oktobru 2013. 114,19, što znači da su cene novih stanova u evrima bile 1885 u 2008. i 1428 po m2 u 2013. godini. Može se gledati sad neki malo drugačiji period, ali tu su negde, to je nekih 25% pada realno, dakle preterao sam sa 30-40%, ali 25% je i dalje ozbiljan pad. Što znači ako je po podacima zavoda za statistiku prosečna cena kvadrata u Beogradu u prvom polugodištu 2024. godine bila 2615 eur, bi mogla da padne na nekih 1961 eur, što je ipak značajna razlika. Naravno tu govorimo o proseku za Beograd, ulazi i Batajnica i Borča i Beograd na vodi. E sad samo je pitanje da li je tako nešto moguće opet, ja iskreno nisam baš siguran...

Na BTC na $70k si ti u plusu manje od 15ak%? :) pa kad si ti kupovao? :D

Ali imaj u vidu da je odlukom NBS od prošle godine kamatna stopa na stambene kredite zamrznuta na 4.08%, a po tom novom zakonu će se ograničiti na 5.44, tj do kraja 2026. godine na 5%. U smislu stambeni kredit će u 2025. biti sigurno skuplji nego u 2024, a verovatno i nakon toga. Jedino može da ima pozitivan efekat ako se neko kao premišljao pošto je to prvo ograničenje bilo samo na godinu dana, a sad je kao dugoročnije. Ali sumnjam da ima prevelik broj ljudi koji baš tako razmišlja. Mislim da to neće imati baš nikakve veze sa ovime što si ti naveo. Država će se lakše i povoljnije zaduživati, jedino što tu može da bude ishod u smislu stanogradnje i prodaje jeste da će država više para da troši na neke koruptivne poslove a te pare kasnije da se preliju u kupovinu stanova kako bi se oprale. Ali nije da toga nije bilo i do sada 😄

Ok, ali ne treba zaboraviti baš da su posle krize 2008. godine na Zapadu i ovde dramatično pale cene stanova. Tipa 2012. su cene bile fazon 30-40% niže nego 2006/2007. Ako bi se nešto slično desilo ponovo nije nerealno očekivati sličan rezultat i na našem tržištu nekretnina. Drugo je pitanje da li su ta predviđanja tačna 😄

Dobro, računaš da ćeš i ti da prolupaš od zime pa je onda sve ok 😄

Da