Krediti za stan ili iznajmljivanje

[Kemp.]

Treba da krenem da radim( drzavni pos'o, kao neka sigurna "for life" varijanta), i silom prilika cu morati da se odselim, i iznajmim stan. Sad razmisljam, koliko se isplati iznajmljivanje stana u odnosu na kupovinu na neku kredit varijantu. Znam da drzava daje one subencionisane kredite za stan al kolko sam skapirao to je pocetkom godine, i male su sanse da se uleti u tu pricu. Kapiram da dosta likova odavde iznajmljuje stanove, tako da me zanimaju vasa misljenja i iskustva oko ovoga.

[Kemp.]

Zemun ili bliza okolina, tipa Altina.

Edited May 13, 2013 by Kemp.

[Lucky]

To je ono čuveno pitanje bez nekog pravog odgovora, ima i pluseva i minuseva na obe strane. Po meni, neki plus kad rentiraš stan je što nije tvoj i što u slučaju da ostaneš bez posla i šta god nemaš nikakve obaveze prema bilo kome, otkažeš stan i ćao. Sa druge strane, ako si podstanar 10 godina na primer, sigurno ćeš se zapitati - a zbog čega nisam sada već na polovini otplate duga za kredit za stan.

Što se kredita tiče, dobro je to što je to nešto tvoje i što posle perioda otplate imaš konkretan stan, dok posle rentiranja gajbe nemaš ništa ali imaš tu neku nesigurnost u smislu ostanka bez posla a i činjenice da daješ banci još stan i po na kamatu ili tako nešto.

 

No, po meni, ukoliko je taj posao siguran i "for life", onda je možda bolje da uzmeš kredit, ukoliko imaš mogućnosti tj. para za učešće i hoće da ti odobre. Ali ako ide na tebe, moraš da budeš u radnom odnosu valjda godinu dana ili 6 meseci, znači ne bi mogao odmah uzeti.

 

Doduše, ne znam što pita ovo vića za opštinu.

[Kemp.]

Posao je u Narodnoj banci, kontam da sigurnije ne moze biti. Pretpostavio sam da treba da radim 3-6 meseci da bih uopste bio u mogucnosti da uzmem taj kredit, ali mi se ne uzima, ako ista mrzim - mrzim kredite i zaduzivanja, Sa druge strane iznajmljivanje je nuzno bacanje para, sto Lucky kaze, posle 10 godina se okrenes i zapitas sto nisi uzeo kredit...

[f4ts0]

sada ti se vise isplati da iznajmiš

Na altini nema zgrada koje zadovoljavaju subvenciju. Subvencije se treutno daju samo za 100 posto čiste zgrade i novogradnju.

Ima takvih zgrada po gornjem zemunu ali su sve fuš.

 

Plus i ako počneš da radiš  NBS, mislim da nećeš samostalno odmah imati dovoljna primanja za korektan stan. 

 

Moj zaključak : dakle renta dok se ne središ sa poslom i slično.

 

Oko 150 eura na altini je rentanje gajbe, dvosobne, ali ja bi se pre ubio nego tamo živeo. Svojevremeno na piku cena po bgd mogao sam da rentam 3sobnu gajbu na altini od 63 kvm za 180 eura, ali pre bi se ubio nego tamo živeo

[Kemp.]

Kapiram da cu morati bar 3-6 meseci da rentiram, to je 100%, kontao sam da je Altina jeftina, ili je bar bila, zato sam naveo. Verovatno cu naci nesto jeftino u zemunu za ovaj period, a posle cu videti...

[Lucky]

Dobro, važan je i podatak da radiš u NBS-u, mislim da bi trebalo da vi imate neke super uslove za taj kredit, mada Drale zna svakako više o tome.

[f4ts0]

to je onda super, jer tesko ces naci zgradu koja upada u kategoriju da moze subvncija a da je ok i da mozes da je priustis.

Ne znma kolka ti je plata u nbs, ali tesko ces moci preko neki stan preko 40 kvm na solidnijoj lokaciji da kupis.

 

Sad sto se tice van NBGD ili zemun ne znam, moguce da ima

ajao pa da radis u nbs, sta e onda boli kurac za subvencije, pa ti mozes bukvalno da biras :)

 

Samo ne znam kolko mora da radis da bi ti banka odobrila poseban kredit za zaposlene :)

 

U svakom slucaju, pa boli te sad racku :)

[Debeli]

у данашњим околностима је боље да изнајмиш стан.

[fatboy]

Srbija & siguran posao for life.....?    

[Kemp.]

A zato sam stavio pod navodnike :)

Siguran je bar do sledece smene vlasti, a mozda i duze

[Doca]

Srbija & siguran posao for life.....?    

 

 

MA SAMO U SRBIJI

[ZerBah]

U Srbiji trenutno ima smisla iznajmljivati stan.

 

S druge strane, bedak je kada iznajmljujesh stan 13 godina i znash da skoro necesh kupiti svoj. 

[Santa]

Moj šef iznajmljuje stan (jednosoban) na medaku 3 za 70 €.

[Zwerko]

Ja sam sad u proceduri da dobijem kredit za stan pa rekoh da podelim nekoliko mojih razmisljanja, prvo tehnicke stvari. 

 

Ako uzimas kredit kod neke regularne banke (ne znam da li postoje neke in-house varijante u NBS, ovo pricam o standardnim varijantama) moras da budes zaposlen kod trenutnog poslodavca najmanje 3 do 6 meseci, zavisi od banke. Takodje uglavnom moras da imas najmanje 2 godine radnog staza (ne znam da li si bio zaposlen ranije). Za subvencionisane kredite moras nekretninu da kupujes direktno od investitora koji ima sve papire na belo, dakle to malo suzava neke opcije, pogotovu tipa Altina. Kod subvencionisanog kredita ti je ucesce 10%, kod regularnih je 20%, i ja ne znam da trenutno ima problema s dobijanjem subvencije, dakle ide to normalno, realno nije tolika potraznja... Na to racunaj bar jos oko 2k evra razlicitih troskova, tipa osiguranje kod NKOSK, upis hipoteke, zivotno osiguranje, overa ugovora i sl. Dakle za subvencionisani kredit za stan koji josta tipa 50k evra ti treba ucesce od minimum 7-8k evra ako ides na subvenciju, ako ne bar 12-13k evra u startu (u kesu). To je bitna stavka kada razmatras kredit, da li to za ucesce imas, odnosno mozes da pribavis u nekom tebi razumnom roku. 

 

Na kraju dolazimo do finansija i kratkorocnih/dugorocnih efekata kredita vs iznajmljivanje. FInansijski ce ti rata kredita otprilike biti 10-15% skuplja od iznajmljivanja stana slicnih karatkeristika. Takodje pitanje inicijalnog troska za ucesce. Plus sto moras da imas dovoljnu platu za odredjeni iznos rate. Sa druge strane ti kreditiran stan naravno ostaje i to je vrlo bitna stavka dugorocno. Takodje u stanu kupljenom na kredit mozes da sve uredjujes po svojoj volji sto je vrlo bitno kad krenes da se kucis, tj kad krenu ono zena, deca i sl. A dao Bog imas tu u firmi dobre konslutante za plocice  To je neverovatna prednost u odnosu na iznajmljeni stan, veruj mi. 

 

Bottom line - ako si "momak" i ne treba ti zasad nista konkretno, a verovatno nemas ni pare za ucesce, najbolje ti je da iznajmis nesto jeftino, tipa ta Altina. Onda ustekaj malo para i za godinu-dve kad se malo ustalis i shvatis sta bi voleo i kako kreni u pricu oko kredita, sto pre krenes to bolje, ali za pocetak je verovatno bolje iznajmljivati s idejom da kasnije predjes na kredit. I to je dosta bitno, da naviknes da odredjenu svotu novca mesecno izdvajas za "stanovanje", to je znacajno drugacije nego kad si kod matoraca, onda ces se lakse uklopiti i za kredit. 

[mohican]

Posao je u Narodnoj banci, kontam da sigurnije ne moze biti. Pretpostavio sam da treba da radim 3-6 meseci da bih uopste bio u mogucnosti da uzmem taj kredit, ali mi se ne uzima, ako ista mrzim - mrzim kredite i zaduzivanja, Sa druge strane iznajmljivanje je nuzno bacanje para, sto Lucky kaze, posle 10 godina se okrenes i zapitas sto nisi uzeo kredit...

 

Imas i onaj deo gde je kredit za stan toliko skuplji od rente da bi za tih 20 godina rentanja, da si odvajao na stranu razliku izmedju rente i kamate, mogao da od tih odvojenih para kupis stan.

[killYg0r]

a jeste

[ZerBah]

U Beogradu, ako imash platu, lupam, 1000 evra, mozesh da iznajmish stan i da zivish i da ti ostaje za stan*.

 

Sada je realno odlichno vreme za "rad" sa nekretninama, ali je problem nemanje stalnog posla/para...

 

 

*pod uslovom da zivish sam, zene troshe pare u neogranichenim kolichinama...

[Zwerko]

Imas i onaj deo gde je kredit za stan toliko skuplji od rente da bi za tih 20 godina rentanja, da si odvajao na stranu razliku izmedju rente i kamate, mogao da od tih odvojenih para kupis stan.

 

Ovde se ne bih slozio, mislim to je malo preterivanje. Tipa uzmimo za primer kredit na 25 godina za stan od 50k evra, to ti dodje ucesce oko 10k evra i oko 240 mesecno rata (pricamo bez bilo kakvih subvencija i sl, komercijalni stambeni kredit, evo primera). Takav isti stan mozes da iznajmis u slicnom kraju za 180-200evra, dakle mesecno ti je usteda max 60 evra. Na 300 meseci je usteda je 18.000 evra, plus onih 10k sto si dao na pocetku to ti izadje oko 30k evra, dakle manje oko 60% vrednosti stana. Pritom sam uzeo primer da se solidno favorizuje izdavanje.

 

Naravno, ima tu varijabli kao sto su kretanje cena nekretnina (tipa sad je mnogo jeftinije iznajmiti stan nego 2007, da je neko uzeo stambeni kredit tada a danas racunamo rentu primer bi bio daleko bolji u prilog renti), kao i kretanje EURIBOR-a i sl, ali nacelno gledano tvrdnja ne stoji.

 

I da, jos jednom pominjem komfor sopstvenog stana vs iznajmljenog, pogotovu ako tu planiras dugo da zivis.

Edited May 13, 2013 by Zwerko

[mohican]

a jeste

Jeste.

[voodoo_]

Najbolja je varijanta kad zivis negde a ne placas ni rentu ni kredit.

[Doca]

pogotovo ako tu negde živi i kreki.

[Cela]

ouch

[overkind]

Па Зверко, на сајту који си линковао пише дословце:

 

Za iznos kredita 24.000 evra ukupne obaveze tokom perioda otplate kredita su 43.997 evra.
Za iznos kredita 40.000 evra ukupane obaveze tokom perioda otplate kredita su 72.700 evra.

 

Значи ако купујеш гајбу од 50.000 јура ефективно је преплаћујеш за 32.700. Мало ли је. Ценим да је на то Мохи гађао.

[Zwerko]

Placas je ti dosta vise, to nije sporno, ali nije on to napisao, mislim da smo se tu razumeli. Jer bi iznajmljivanjem ti placao 180 evra mesecno puta 300 meseci, odnosno 54.000 evra tokom tih 25 godina. A on je rekao da mozes da iznajmis i da od razlike u renti u odnosu na ratu kredita ustedis za jos jedan stan, sto sam ja pokusao da opovrgnem.

 

Logika je da si za 25 godina otplate kredita bacio 32.700 evra, ali si zato za isti period iznajmljivanja bacio 54.000, gde ti kredit dodje dugorocno povoljniji (ne uzimajuci u obzir druge faktore).